In Österreich fallen beim Hauskauf ebenfalls diverse Nebenkosten an, beispielsweise für Behörden, die zusätzlich zum Kaufpreis berücksichtigt werden müssen. Diese umfassen Steuern, Gebühren und Dienstleistungen, insbesondere für Behörden und den Notar. Die Nebenkosten liegen in der Regel zwischen 8 % und 11 % des Kaufpreises.
1. Grunderwerbsteuer (GrESt)
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die auf den Kaufpreis anfällt.
- Höhe: 3,5 % des Kaufpreises.
- Ermäßigter Satz: Bei Übertragungen innerhalb der Familie beträgt sie 0,5 % des Grundstückswerts.
- Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind 10.500 € Grunderwerbsteuer fällig.
2. Eintragungsgebühr Grundbuch
Für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch verlangt das Grundbuchamt eine Gebühr.
- Höhe: 1,1 % des Kaufpreises.
- Beispiel: Bei 300.000 € Kaufpreis beträgt die Gebühr 3.300 €.
3. Notarkosten oder Rechtsanwalt
Der Kaufvertrag muss in Österreich notariell beglaubigt oder von einem Rechtsanwalt erstellt werden. Der Notar übernimmt auch die Treuhandabwicklung des Kaufpreises.
- Kosten: 1–3 % des Kaufpreises, zzgl. 20 % USt.
- Beispiel: Bei 300.000 € Kaufpreis können die Kosten 3.600–10.800 € betragen.
4. Maklerprovision (optional)
Wenn ein Makler involviert ist, wird eine Provision fällig. Die Höchstgrenzen sind gesetzlich geregelt:
- Höhe:
- 3 % des Kaufpreises, zzgl. 20 % USt.
- Bei Kaufpreisen unter 36.336 € sind es maximal 4 %.
- Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 300.000 € beträgt die Provision inkl. USt 10.800 €.
5. Kredit- oder Hypothekaraufnahme
Wenn der Kauf über ein Darlehen finanziert wird, entstehen zusätzliche Kosten:
- Grundbucheintrag der Hypothek: 1,2 % des Kreditbetrags.
- Bearbeitungsgebühren: Variabel, oft bis zu 1 % des Kreditbetrags.
- Beispiel: Bei einer Finanzierung über 200.000 € betragen die Gebühren für den Hypothekeneintrag 2.400 €.
6. Sonstige Kosten
- Beglaubigungskosten: Beglaubigungen für Unterschriften oder Vollmachten kosten ca. 100–300 €.
- Vergebührung des Kreditvertrags (entfällt seit 2017): Früher war eine Stempelgebühr fällig, diese wurde abgeschafft.
- Vermessungs- oder Katastergebühren: Falls erforderlich, entstehen hier Kosten von 500–3.000 €.
Zusammenfassung der Nebenkosten (Beispiel: 300.000 € Kaufpreis)
| Posten | Prozentsatz | Kosten (€) |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.500 € |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,1 % | 3.300 € |
| Notar/Rechtsanwalt | 1–3 % | 3.600–10.800 € |
| Maklerprovision (optional) | 3,6 % inkl. USt | 10.800 € |
| Hypothekaraufnahme (optional) | 1,2 % des Kredits | 2.400 € (bei 200.000 € Kredit) |
| Gesamtkosten (ohne Makler) | 5,6–7,6 % | 16.800–22.500 € |
| Gesamtkosten (mit Makler) | 9–11 % | 27.600–33.300 € |
